深圳放开限购，利空广州吗？
深圳终于熬不住了，赶在年前把限购放松了。取消了深户三年社保，社保五年改三年的购房限制。在此之前，上海放松了外环，北京放开了通州，至此，北京上海表态了，深圳也就没有顾虑了。放开购房限制是大势，深圳综合实力再强也要给房地产让道了。对于深圳放开利空广州我有不同的看法。1、深圳广州是唇亡齿寒、互相依赖的关系，并非你死我活，有你没我的关系。2、2020年这一波涨幅，深圳是提前了，所有政策也提前了，广州只是晚了半年而已，涨和跌也跟着晚了半年到一年的时间，接下来是政策和行情趋近同步的时候了，没有所谓的都买深圳去了，广州就没有机会了。现在信息很透明，要涨一起涨，要跌都要跌，再坚挺的北京上海也回调了不少。3、深圳放开对广州的影响，就好像天河海珠放开对黄埔番禺白云的影响。并不是因为放开就有行情，也不是因为不放开就没行情，也不会因为限购就有价值，不限购就没价值。因为限购名存实亡了，价值判断的标准也变了，买房不是画地为牢，靠画条线来判断能不能买。4、你以为深圳的买家不买是因为差两年社保吗，还是因为落户后差了三年社保，同样，广州从五年降到两年，难道是因为差三年吗，都不是。去买黄埔番禺是因为天河海珠没有放松吗，放松了天河海珠就一定要去买吗，就一定适合吗？就一定买得起吗？对于很多刚需而言，天河海珠真的不适合，大体是买得起的看不上，看得上的买不起，去了深圳也是同样的道理。5、对于一千万以内的刚需而言，深圳和广州的价值是差不多的，对于大部分刚需而言，拿着几百万千万不要舍近求远。2021年卖掉广州去买深圳的都亏得很惨，当你发现机会的时候其实已经不是机会了。6、关于高总价的买家，根本不可能存在名额限制的问题，富人早就突破了名额的限制，不买代表就是不看好，或者说短期不看好。豪宅的价值才是一个城市房地产机会来了与否的风向标，豪宅买家是一个城市背后实力的象征，但豪宅买家也有自己的主场。7、取决一个城市房产价值，值不值得买的，最主要看供需结构，目前深圳和广州的去化周期都是差不多的，在19个月左右。深圳9万套的二手房挂盘量，根据深圳现在每个月有大概3000套左右的成交，去化周期大概30个月，广州近20万套的二手房挂盘量，根据广州近半年8000-10000套的成交量，去化周期大概是20个月，二手方面深圳比广州有过之而无不及。起码这个周期要降到12个月以内行情才会全面启动，而这个去化周期取决于明年广深两地的供应量，广州明年要卖的地有103块，预计还会增加。而深圳预计到2035年供应各类住房约170万套，包括100万套政策性住房，现在还不好说这个数量是多是少，要看购买力以及人口增速。8、我们除了要发现政策放松带来的机会，同时也要敬畏政策对楼市调控的影响。要知道深圳是先行示范区，也经历过了楼市的风云诡谲，限得是又早又紧，松得是又晚又严，在这次楼市收紧和放松上就已经让无数投资客遍体鳞伤了，你还敢因为一点点利好就身先士卒吗，我相信很多人会谨慎了。9、深圳和广州离得太近，都是同一个市场，逻辑也是大体相同的。还有人说深圳更值得买，应该先去买深圳的，我劝你冷静一点，先结合自身的需求，在自己的能力范围之内买房，最好不要在自己不熟悉的市场里找机会，没有这个认知和能力，就不要下场。10、我们不是不看好深圳，相反，对于有能力的或者要去深圳工作的刚需，是可以考虑一下的，我也经常接到深圳买房的需求咨询，他们配置的是资产，并非是房子本身，如果你想咨询深圳买房，也可以来找我。最后，北上广深都已经放开了，明年上半年的小阳春肯定不会迟到的，有需求的还是要早做打算。
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